一、单项选择题

(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是______。

    A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

    B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

    C．房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

    D．房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

2、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是______。

    A．为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

    B．为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

    C．为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

    D．为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

3、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该 ……此处隐藏31343个字…… p;  (3)计算建筑物折旧

    对于非住宅建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回的，按建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。

    1)物质折旧=50000+2107.98×4800×5×1/(50-1)=1082480(元)

    2)因功能缺乏造成的折旧

    先计算增加行车所能带来的房地产价值增加额

    由于修复费用66万元<增加行车所能带来的房地产价值增加额117.78万元，因此该功能缺乏引起的折旧是可修复的，折旧额=66万元。

    (4)该房地产积算价值=457.64×8000+2107.98×4800-660000=13119424(元)