单项选择题

第1 题、某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为(　)。

A.2300万元

B.0

C.1700万元

D.350万元

参考答案：B

答案解析：

根据孰高原则，该生产线的可回收金额应以预计未来现金流量的现值为准，即3800万元。可回收金额3800万元大于账面净值3550万元，所以生产线不存在减值。

第2 题、某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为(　)。

A.3.5

B.7

C.5

D.0

参考答案：C

答案解析：

根据教材的例题，本题应该选择C。10÷12×6=5万元。

第3 题、房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是(　)。

A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准

B.以土地使用权的剩余年限为准

C.孰长为准

D.孰短为准

参考答案：D

答案解析：

房地产收益期限应根据具体的 ……此处隐藏18717个字…… 平方米)，保留4位小数。____________

参考答案：

本次测算评估对象50年使用年期的出让地价，基准地价中设定出让年限为50年，不需要进行年期修正。因此宗地使用年期修正系数=[1-1/(1+6%)^50]/[1-1/(1+6%)^50]=1 土地使用权评估单价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数 =650×1×(2.46/1.3)×1×1.0500 =1291.5000(元/平方米)

第34 题、若打分法和年限法权重比为6:4，计算建筑物综合成新率(%)。___________

参考答案：

年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)× 100% =(40-6)/40 =80% 综合成新率=80%×0.4+78%×0.6=78.8%

第35 题、计算建筑物评估值，委估资产评估值。____________

参考答案：

建筑物评估值=3500×4650×78.8%=3500×4650×78.8%=12824700(元) 资产评估值=12824700+1291.5000×2500=16053450(元)