一、单项选择题(总题数:60,分数:60.0分)

1、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。

  A、竣工决算

  B、竣工结算

  C、施工图预算

  D、工程预算

答案: B

解析:

竣工结算是说明该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

2、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。

  A、房地产开发企业

  B、招标代理机构

  C、工程监理单位

  D、施工企业

答案: D

解析:

施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。因此，房地产开发项目施工投标的主体是施工企业。

3、国有土地上房屋征收的主体是()。

  A、国务院

  B、省级人民政府

  C、市、县级人民政府

  D、县级人民政府土地主管部门

答案: C

解析:

国有土地上房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

4、对国有土地上被征 ……此处隐藏100428个字…… 筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对卖方有利的为()。

  A、按套内建筑面积计价

  B、交易税费均由买方负担

  C、交易税费由买卖双方各自负担

  D、房价款分期支付

答案:B

解析:

在房地产交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，对买方有利；交易税费均由卖方承担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在房价款进行分期支付时，由于资金具有时间价值，对买方有利。本题中，由于交易税费由买方承担，故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。本题中，由于交易税费由卖方承担，故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*（1-7%-4%）=53.4（万元）。房价款在成交时支付一半，即53.4/2=26.7（万元）。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19（万元）。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89（万元）。