案例分析题

第1题、某东南沿海城市，县域内用地平坦，东南部沿海地区建港条件良好，结合沿海优势设置了港城。县城位于县域西侧，县域内有多个重点镇及一般镇，目前县域城镇化率为51%，2018年县域人口100万，近年来全县人口呈净流出趋势，为促进县域发展，规划确定了港城与县城间的县域发展主轴线。规划至2035年总人口达到120万人，县城人口90万人。提问：请分析该县域体系规划的主要问题及原因。

参考答案：

1.等级结构：①人口预测：规模预测不科学，全县人口呈净流出趋势，而人口从100万(2018年)增长到规划期末的120万，显然脱离实际。城镇化率由51%(2018年)增长到75%(2035年)(90/120=75%)不切实际，增长过快。②城镇等级：城镇的构成为1个港城1个县城、5个重点镇、6个一般镇，等级结构不合理，重点镇过多。③职能分工：3个重点镇远离县域发展主轴不合理，不适合作为重点镇。2.空间布局①交通：连接港城与县城的公路级别较低，应用高速公路进行连接。公路网规划不合理，与临县连接过多，浪费投资。②基础设施：县城附近铁路客运站选址不合理，位于公路之间且距离县城较远，使用不便。③产业：产业发展目标不清晰，发展化工产业(工业)及大型畜禽场(农业)完全是两个不同的发展方向。3.环境保护：①化工产业园毗邻水域不合理，破坏生态环境。②在水源地范围内建设大型畜禽场不合理，易对水源 ……此处隐藏8609个字…… 法，并被告知限期拆除并罚款。建设单位以租赁未到期为由，逾期未拆，也未缴纳罚款。

问题：

第7题、建设单位哪些行为违反了城乡规划法?

参考答案：

临建要求800m2，实际建900m2，且擅自改变临时建筑的用途为商场，则未按照批准内容进行临时建设，属于违证性质的违法建设;临建要求使用期限2年，在1年后转租期2年，且临时建筑物超过批准期限2年不拆除的，属于逾期性质的违法建设行为。

答案解析：

第8题、应由哪个部门进行违法查处?

参考答案：

应由市城乡规划主管部门进行违法查处。

答案解析：

第9题、建设单位逾期未拆理由是否充分，为什么?

参考答案：

不充分。临时建筑物超过批准期限不拆除的属于逾期性质的违法建设行为，应当按照相应的法律法规予以拆除。

答案解析：

第10题、应该如何处理?

参考答案：

依据《城乡规划法》第六十八条规定，市城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。因此，应由市政府责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

答案解析：