一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、与房地产委托相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是______。

    A．佣金较低    B．工作量较小

    C．只能以被代理人名义从事活动    D．法律地位较低

 

2、物权变动的原因中，不属于民事法律行为导致物权的消灭的原因是______。

    A．抛弃    B．标的物灭失

    C．合同    D．撤销权的行使

 

3、房地产经纪机构代理行为的法律效果直接归属于______。

    A．受托人    B．代理人

    C．委托人    D．第三方

 

4、不属于自然人的民事行为能力的是______。

    A．完全民事行为能力    B．半民事行为能力

……此处隐藏21350个字…… 。②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。③违反规定改变房屋使用性质的。④一些特殊性质或特殊情况的房屋，例如：经济适用住房、公共租赁住房是国家解决中、低收入人群的住房困难而采取的保障性措施，出租经济适用住房或者转租公共租赁住房则属于经营范畴。故此题目选择ABCE。

54、ACDE

[解析] 房地产经纪机构在房屋买卖中的作用主要是提供房源、客源、价格信息，促成交易，协助订立买卖合同，代办贷款、房屋登记手续和房屋交验等。故此题目选择ACDE。

55、BCD

[解析] 不得转让的存量房主要有以下几类：①司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；②依法收回土地使用权的房屋。③共有房屋，未经其他共有人书面同意的。④权属有争议的房屋；⑤未依法登记领取权属证书的房屋；⑥未经抵押权人同意的已抵押房屋；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。故此题目选择BCD。

56、BCD

[解析] 可售公有住房中，根据房改政策，出售的价格又有三种，即市场价、成本价和标准价。故此题目选择BCD。

57、ABCE

[解析] 影响房地产市场需求的基本因素：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。故此题目选择ABCE。

58、ABCE

[解析] 房屋买卖环节费用包括：住宅专项维修资金、评估费、住房公积金贷款担保费、公证费、登记费、房地产经纪服务佣金。故此题目选择ABCE。