一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

1、对于房地产经纪服务收费规定，说法正确的是______。

 A．房地产经纪机构可以按照机构自定的规则约定佣金以外的其他报酬 B．房地产经纪机构制定的佣金要符合规定且明码标价 C．房地产经纪机构可适当索取佣金以外的其他报酬 D．房地产经纪机构可以赚取房屋交易差价

2、房地产经纪服务收费标准执行______制度。

 A．房地产经纪机构定价 B．政府指导 C．行业组织制定 D．明码标价

3、关于新建商品房买卖合同备案主体的说法，正确的是______。

 A．商品房卖方单方办理 B．商品房买方单方办理 C．商品房买卖双方共同办理 D．不能由房地产经纪机构代办

4、按客户的需求类型，可以将客户分为______。

 A．新客户、老客户和未来客户 B．买房客户和租房客户 C．住宅客户、写字楼客户和商铺客户 D．高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户

5、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人______，要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

 A．电话同意 B．口头同意 C．书 ……此处隐藏28681个字…… /p>

45、CDE

[解析] 在新建商品房查验和交接中，户外查验的内容包括：建筑物外饰面查看、电梯查看、人户门查看、采光情况查看、景观情况查看。户内查验的内容包括：面积查验、高度查验、结构查验、装修装饰情况检查、设施设备状况检查。AB两项属于户内查验。

46、AC

[解析] A选项表述错误，如没有特别的约定，维修责任通常由出租人承担，而非承租人。C选项表述错误，没有约定可以转租的，承租人不能转租。

47、ABDE

[解析] 客源自身的限制条件包括付款方式、可承受的首付款、可负担的月供、购房和贷款资格等。

48、ABC

[解析] 房源信息通常是指与委托出售(或出租)房屋相关的信息，一个有效的房源信息，应包括的构成要素有：①房地产权利人信息；②房地产状况；③挂牌要求等。

49、ABCE

[解析] 房源信息要全面是指房源信息必须包含必要的内容，即必要的房屋状况信息和租售价格信息。必要的房屋状况信息包括房屋的地址、用途、面积、户型、楼层、朝向、装修、建成年份(代)、建筑类型、产权性质和有关图片；租售价格信息包括房屋出租人或者出售人所要求的租金或者售价。

50、BCDE

[解析] 接待买方客户的流程有：核实买方主体身份；沟通对所购房屋的需求；询问购房预算；告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险；告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间；告知拟购房屋的市场信息。A选项沟通房屋本身的权利状况属于接待卖方客户需要了解的信息。